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别再让维修资金睡大觉了!

来源:眉山房产网 作者:admin 人气: 发布时间:2015-09-11
摘要:买房时公共维修资金是一笔绕不开的支出,顾名思义,这笔钱是为了在住房的共用设施设备出现问题需要维修时使用的。然而大家总是感觉,不知道为何要交这笔钱,这笔钱到底有什么用处?
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    买房时公共维修资金是一笔绕不开的支出,顾名思义,这笔钱是为了在住房的共用设施设备出现问题需要维修时使用的。然而大家总是感觉,不知道为何要交这笔钱,这笔钱到底有什么用处?

    本期小编就带您一起了解一下,什么维修资金?什么情况可以使用住宅维修资金?如何申请、使用维修资金?

 

维修基金

 

    什么是住宅专项维修金?

    据了解,所谓住宅专项维修金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,被形象地比喻为“房屋养老金”。其中,共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

    设立住宅专项维修资金的目的是为了保障商品住宅及其相关公共设施设备的大中修和更新改造,延长房屋的使用寿命,为维护住宅小区的良好环境,保证住宅小区设施设备的正常使用创造必要的条件。

 

维修基金

 

    市房管局相关工作人员介绍,住宅专项维修资金属于业主所有,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。住宅专项维修资金的管理和使用应当遵循专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

    那么,老百姓买房时,要交多少住宅专项维修资金呢?据了解,2009年,四川省建设厅和财政厅联合印发的《四川省住宅专项维修资金管理细则》的通知川建发[2009]21号文件规定,商品住宅在办理房屋产权初始登记前,购房人按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积首次交存维修资金的数额为当地建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。市(州)、县(市、区)建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、定期公布每平方米建筑面积维修资金首次交存的标准。

    什么情况下可以使用住宅专项维修金?

    住宅专项维修金用于保障商品住宅及其公共设施设备的修缮和改造,可谓“取之于民、用之于民”。不过,在什么情况下购房者才可以使用这笔资金呢?

    屋顶、外墙出现严重渗漏;电梯出现故障,不能正常使用;高层住宅水泵等二次供水设施出现故障,不能正常供水;建筑立面瓷砖等外墙装饰层发生脱落或存在脱落危险……业内人士指出,按照有关法律、法规、规章及强制性技术标准规定,只要是对共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造,大多可以用维修金。

 

维修基金

 

    不过,应当由物业单位承担的供水、供电、供气、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用,不得使用维修资金;住宅共用部位、共用设施设备属于人为损坏的,其维修、更新费用由责任人承担。

    此外,对于如何分摊维修资金,也有明确规定。业内人士指出:

    (一)商品房之间使用维修资金的,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

    (二)售后公有住房之间使用维修资金的,由相关业主和公有住房出售单位按照所交存维修资金的比例分摊。业主承担的部分,按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

    (三)售后公有住房与商品房之间使用维修资金的,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中,售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房出售单位按照所交存维修资金的比例分摊。

    (四)共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅、非住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。

    如何申请、使用住宅专项维修金?

    有了商品住宅专项维修资金这笔“房屋养老金”,老百姓买房可谓少了一个后顾之忧。那么,在需要使用这笔资金时,又该如何申请呢?

 

维修基金

 

    据了解,房屋建筑出现安全隐患,经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋,或者出现严重影响业主生活、安全的紧急情况,以及法律、法规、规章和有关技术标准规定住宅共用部位、共用设施设备必须维修的,相关责任人应当及时维修。建设(房地产)主管部门应当督促相关责任人、业主委员会或相关业主限期维修。物业服务企业应当予以配合。

    同时,组织紧急维修的单位应当将维修资金紧急使用方案在建筑区划内主要出入口显著位置进行公示,公示情况留存影像资料。维修结束经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意竣工验收或经管理机构审核,发生的维修费用从维修涉及范围内相关业主维修资金账户中列支并公示。

    具体申请使用程序为,提出使用方案、选择维修施工单位、业主决策、审核备案、工程款的预拨付、现场签证、竣工验收和质量保修等八个程序。

 

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