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再次“双降” 楼市沐暖风?

来源:眉山房产网 作者:admin 人气: 发布时间:2015-09-09
摘要:8月25日晚,央行宣布,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房
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   8月25日晚,央行宣布,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

 

央行降息图

 

   此次降息是去年11月份以来的第五次降息,也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。再次“双降”无疑是对传统销售旺季“金九银十”的刺激,让不少开发商看到了热销的希望,然而政策效应究竟能够给楼市带来作用,笔者认为,仍有待市场进一步检验。

 

  降准降息减少购房者负担

 

   8月25日晚,央行宣布,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  与此同时,央行同步发布了再度降准的消息,即自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。

   提及本次降准降息,相关业内人士表示 ,“当前我国经济增长仍存在下行压力,稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨,全球金融市场近期也出现较大波动,需要更加灵活地运用货币政策工具,为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。”

 

央行降息图

 

   或许经济增长下行压力与普通人关系不大,但从购房者的角度来看,此次双降,让购房者的月供再度减少了。业内人士表示,以贷款100万,20年为例,降息前每个月月供为6822.52元,而降息后月供为6682.7元,每个月月供减少了139.82元,20年下来降息前的本息合计是163.7万元,而降息后为160.4万元,降息后为购房人节省了3万多元的利息。

 

  房价大幅上涨可能性不大

 

  此前,多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖,其中一线城市出现了量价齐涨的局面。

  据国家统计局2015年8月发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看,与6月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有29个,上涨的城市有31个,持平的城市有10个。其中一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高,大部分三线城市房价环比仍。然下降。

  处于三四线城市的眉山,无疑也没有逃过的成交量下降的命运。据本网统计,8月1日至8月31日,眉山中心城区商品房成交仅864套,环比下降了69.9%。同比下降了17.4%。相对于前几个月动辄两三千套的成交量,无异于杯水车薪。

 

央行降息图

 

   接下来的楼市该怎么办?本次央行“双降”,对楼市无疑又是一大利好。不过,业内人士分析表示,随着资金流动性的增加,以及融资成本的降低,降准降息无疑将间接利好当下楼市,尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用,“金九银十”交易量有望再度攀高。不过,在目前以去库存为主基调的市场大背景下,交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨,房价将相对平稳。尤其是基于眉山楼市去库存压力依旧,房价大幅上涨的可能性不大。

 

  热点区域、项目仍值得关注

 

  楼市价格大幅上涨可能不大,是不是意味着我们可以继续等待楼市触底?

  其实不然,从全国的形势来看,特别是一线城市及部分二线城市,随着降息降准政策的政策实施,房价势必会上涨。在新政刺激下,楼市或许也会出现一波积极入市的行业。具体到眉山楼市,从价格的角度来看,随着整个基本面的向好,大幅上涨的可能虽然没有,但收回此前的很多优惠措施是有可能的,或者说“变相涨价”的现象是有可能发现的。

 

买就省的图

 

   为此,笔者认为,对于普通的购房者来说,与其等待楼市触底,不如果断看准时机就下手。因为,对于部分热点区域、热点地段的热点项目来说,随着政策利好,走量提升,项目销售结束后,就再也没有了。所以,对于自己喜欢的项目或是户型,购房者大可该出手时就出手,莫等售完空悲切!

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